1. Khái niệm bất động sản và thẩm định giá bất động sản

* Theo Điều 174 Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 14/6/2005 quy định:

“Bất động sản là các tài sản bao gồm:

a) Đất đai

b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;

c) Các tài sản khác gắn liền với đất đai;

d) Các tài sản khác do pháp luật quy định…”

Theo điều 4 Pháp lệnh Giá số 40 quy định: “Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế”

Như vậy, thẩm định giá bất động sản là số tiền ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất, quyền sở sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.

2. Thị trường bất động sản và thẩm định giá bất động sản

Thị trường bất động sản là không gian, thời gian, địa điểm cụ thể diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn… liên quan đến BĐS giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS.

Giá cả BĐS tuỳ thuộc một phần lớn vào quan hệ cung -cầu trên thị trường. Khi cầu lớn hơn cung, giá BĐS thường bị đẩy cao lên; ngược lại, khi cầu thấp hơn cung, giá BĐS có xu hướng giảm xuống. Tuy nhiên, giá cả còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như những yếu tố xuất phát từ những khiếm khuyết của thị trường như “độc quyền”, “đầu cơ”, “cạnh tranh không lành mạnh”… có những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của Nhà nước như đầu tư của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư (đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện…)

Một bất động sản được đánh giá là sử dụng cao nhất và tốt nhất nếu tại thời điểm định giá cho thấy bất động sản đó đang được sử dụng hợp pháp cũng như đang cho thu nhập ròng lớn nhất hoặc có khả năng cho giá trị hiện tại của thu nhập ròng trong tương lai là lớn nhất, sử dụng cao nhất và tốt nhất đó có thể tồn tại và kéo dài liên tục trong một khoảng thời gian nhất định.

Các phương pháp thông thường trong định giá bất động sản:

– Phương pháp so sánh/ so sánh trực tiếp

– Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa)

– Phương pháp chi phí ( phương pháp giá thành)

– Phương pháp lợi nhuận ( hay phương pháp hạch toán)

3. Mục đích thẩm định giá bất động sản:

– Mua bán, chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp, vay vốn ngân hàng.

– Xác định giá trị tài sản phục vụ tranh tụng

– Phục vụ thuê tài chính.

– Tính thuế và hạch toán sổ sách kế toán, báo cáo tài chính.

– Đầu tư và góp vốn doanh nghiệp, cổ phần hoá.

– Xác định giá trị đầu tư.

– Các mục đích khác

Công ty Thẩm định giá Bất động sản Uy tín

Công ty TNHH Hãng Định giá và Kiểm toán Châu Á là đơn vị cung cấp dịch vụ Định giá và Kiểm toán uy tín hàng đầu tại Việt Nam hiện nay. Với đội ngũ nhân viên là những Thẩm định viên có bề dày kinh nghiệm, tâm huyết với nghề. Trải qua quá trình hình thành và phát triển, Công ty TNHH Hãng Định giá và Kiểm toán Châu Á đã không ngừng nỗ lực và khẳng định uy tín thương hiệu trên thị trường với những chi nhánh và văn phòng đại diện trên khắp cả nước, chúng tôi đảm bảo sẽ đáp ứng đầy đủ những yêu cầu tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất của Qúy Khách hàng và Đối tác. Với tôn chỉ luôn lấy chất lượng dịch vụ khách hàng làm gốc, tối ưu hóa lợi ích của Khách hàng và Đối tác, đồng thời không xa rời lợi ích cộng đồng”.

Với phương châm: “Uy tín – Chất lượng – Tận tâm – Tạo nên sự khác biệt”

Công ty TNHH Hãng Định giá và Kiểm toán Châu Á mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, để đáp ứng được mọi yêu cầu của Qúy khách hàng, cùng Qúy Khách Hàng vươn tới thành công!

Mọi thông tin liên quan về Thẩm định giá và Kiểm toán, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây:

Công ty TNHH Hãng Định giá và Kiểm toán Châu Á

Địa chỉ : Tầng 1, Tòa CT2-D2, Cụm chung cư VOV, Khu đất đài phát thanh, phát sóng Mễ Trì, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội

Điện thoại: : 0243 2007 811

Email: : Dinhgia.tdv@gmail.com