Thẩm định giá Bất động sản – Công ty thẩm định giá Bất động sản uy tín

Biên tập admin
12/17/2023
218

  1. Khái niệm bất động sản và thẩm định giá bất động sản

* Theo Điều 174 Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 14/6/2005 quy định:

“Bất động sản là các tài sản bao gồm:

a) Đất đai

b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;

c) Các tài sản khác gắn liền với đất đai;

d) Các tài sản khác do pháp luật quy định…”

Theo điều 4 Pháp lệnh Giá số 40 quy định: “Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế”

Như vậy, thẩm định giá bất động sản là số tiền ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất, quyền sở sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.

  1. Thị trường bất động sản và thẩm định giá bất động sản

Thị trường bất động sản là không gian, thời gian, địa điểm cụ thể diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn… liên quan đến BĐS giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS.

Giá cả BĐS tuỳ thuộc một phần lớn vào quan hệ cung -cầu trên thị trường. Khi cầu lớn hơn cung, giá BĐS thường bị đẩy cao lên; ngược lại, khi cầu thấp hơn cung, giá BĐS có xu hướng giảm xuống. Tuy nhiên, giá cả còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như những yếu tố xuất phát từ những khiếm khuyết của thị trường như “độc quyền”, “đầu cơ”, “cạnh tranh không lành mạnh”… có những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của Nhà nước như đầu tư của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư (đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện…)

Một bất động sản được đánh giá là sử dụng cao nhất và tốt nhất nếu tại thời điểm định giá cho thấy bất động sản đó đang được sử dụng hợp pháp cũng như đang cho thu nhập ròng lớn nhất hoặc có khả năng cho giá trị hiện tại của thu nhập ròng trong tương lai là lớn nhất, sử dụng cao nhất và tốt nhất đó có thể tồn tại và kéo dài liên tục trong một khoảng thời gian nhất định.

Các phương pháp thông thường trong định giá bất động sản:

– Phương pháp so sánh/ so sánh trực tiếp

– Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa)

– Phương pháp chi phí ( phương pháp giá thành)

– Phương pháp lợi nhuận ( hay phương pháp hạch toán)

  1. Mục đích thẩm định giá bất động sản:

– Mua bán, chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp, vay vốn ngân hàng.

– Xác định giá trị tài sản phục vụ tranh tụng

– Phục vụ thuê tài chính.

– Tính thuế và hạch toán sổ sách kế toán, báo cáo tài chính.

– Đầu tư và góp vốn doanh nghiệp, cổ phần hoá.

– Xác định giá trị đầu tư.

– Các mục đích khác

 

Công ty Thẩm định giá Bất động sản Uy tín

Công ty TNHH Hãng Định giá và Kiểm toán Châu Á là đơn vị cung cấp dịch vụ Định giá và Kiểm toán uy tín hàng đầu tại Việt Nam hiện nay. Với đội ngũ nhân viên là những Thẩm định viên có bề dày kinh nghiệm, tâm huyết với nghề. Trải qua quá trình hình thành và phát triển, Công ty TNHH Hãng Định giá và Kiểm toán Châu Á đã không ngừng nỗ lực và khẳng định uy tín thương hiệu trên thị trường với những chi nhánh và văn phòng đại diện trên khắp cả nước, chúng tôi đảm bảo sẽ đáp ứng đầy đủ những yêu cầu tiêu chuẩn khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất của Qúy Khách hàng và Đối tác. Với tôn chỉ luôn lấy chất lượng dịch vụ khách hàng làm gốc, tối ưu hóa lợi ích của Khách hàng và Đối tác, đồng thời không xa rời lợi ích cộng đồng”.

Với phương châm: “Uy tín – Chất lượng – Tận tâm – Tạo nên sự khác biệt”

Công ty TNHH Hãng Định giá và Kiểm toán Châu Á mong muốn tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai, để đáp ứng được mọi yêu cầu của Qúy khách hàng, cùng Qúy Khách Hàng vươn tới thành công!

Mọi thông tin liên quan về Thẩm định giá và Kiểm toán, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ dưới đây:

Công ty TNHH Hãng Định giá và Kiểm toán Châu Á

Địa chỉ : Tầng 1, Tòa CT2-D2, Cụm chung cư VOV, Khu đất đài phát thanh, phát sóng Mễ Trì, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội

Điện thoại: : 0243 2007 811

Email: : Dinhgia.tdv@gmail.com

0 0 đánh giá
Article Rating
Theo dõi
Thông báo của
guest
0 Comments
Phản hồi nội tuyến
Xem tất cả bình luận

Liên hệ để được tư vấn ngay

    Tư vấn

    Công Ty TNHH Hãng Định Giá Và Kiểm Toán CHâu Á

    Trụ sở chính

    Tầng 1, tòa CT2-D2, Cụm Chung cư VOV, P.Mễ Trì, Q.Nam Từ Liêm, TP Hà Nội

    0983 882 816

    Follow Us

    Chi Nhánh Miền Nam

    Số 6-8, Đ. Phan Huy Thực, P. Tân Kiểng, Q.7, TP. Hồ Chí Minh

    0983.272.056

    Chi Nhánh Miền Trung

    Tầng 2.1 Tòa nhà văn phòng 49 Phần Lăng 9, P.Hòa Khuê, Đà Nẵng

    0944.235.179

    Chi Nhánh Cao Bằng

    Số 14, ngõ 116, Hiến Giang, Hợp Giang, TP Cao Bằng, tỉnh Cao Bằng

    0915.828.303

    Chi Nhánh Bắc Kạn

    Số 25 Thanh Niên, tổ 1, phường Sông Cầu, TP Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn

    0915.828.303

    Văn Phòng Hòa Bình

    Số 47 đường Trần Quốc Toản, tổ 5 P.Đồng Tiến, TP.Hòa Bình, tỉnh HB

    0919.848.309

    Văn Phòng Lai Châu

    Số 15 Hồ Xuân Hương, Tân Phong,TP.Lai Châu

    0904.838.328

    Văn Phòng Sơn La

    Số 31, Đ. Nguyễn Lương Bằng, tổ 5, P. Quyết Thắng, TP. Sơn La

    0961.027.868

    Văn Phòng Hưng Yên

    B616, Nhà B, khu nhà ở Phúc Hưng II, P.Bần Yên Nhân, TX. Mỹ Hào, HY

    0976.885.688

    Văn Phòng Hồ Chí Minh

    Số 6-8, Đ. Phan Huy Thực, P. Tân Kiểng, Q.7, TP. Hồ Chí Minh

    0945.009.002

    Văn Phòng Thái Nguyên

    Số 20 , Bến Oánh, Túc Duyên, TP. Thái Nguyên

    0986.660.962

    Văn Phòng Buôn Ma Thuột

    Số 04 Chu Huy Mân, P. Tân An, TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

    0977.634.454

    Văn Phòng Thái Bình

    Tầng 2, tòa nhà Thái Bình Seed, số 36 đường Quang Trung, P. Trần Hưng Đạo, Thái Bình

    0977.152.615

    Copyright 2023 © Công Ty TNHH Hãng Định Giá Và Kiểm Toán CHâu Á